В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Содержание
  1. Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex
  2. В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
  3. Оценка имущества при банкротстве физического лица
  4. Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex
  5. В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
  6. Оценка имущества при банкротстве физического лица
  7. Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex
  8. В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
  9. Оценка имущества при банкротстве физического лица
  10. Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex
  11. В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
  12. Оценка имущества при банкротстве физического лица
  13. Оценка имущества должника при банкротстве Источник: https://torgi-blog.com/otsenka-imushhestva-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Реализация имущества — одна из процедур банкротства, от успеха проведения которой напрямую зависит, насколько будут удовлетворены требования кредиторов.

И немаловажным фактором является проводимая перед началом торгов оценка имущества должника при процедуре банкротстве, обязанности по проведению которой возлагаются на финуправляющего.

Рассмотрим, какое именно имущество подлежит оценке и реализации, а также как определяется его стоимость и размеры выплат в пользу кредиторов.

Какое имущество подлежит оценке при банкротстве

Реализация имущества должника регулируется ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ, определяющей сроки и порядок процедуры. Кроме того, согласно положениям ст. 213.

25 вышеуказанного Закона, реализации подлежит все имущество, принадлежащее должнику как на момент инициации процедуры признания его некредитоспособным, так и купленное им после подачи иска. Но, руководствуясь ст.

446 ГПК, стоит определить часть имущества, не попадающего под реализацию:

  • единственное жилье (включая земельный участок, на котором оно расположено), не находящееся в залоге или ипотеке;
  • предметы быта (обувь, одежда) и личного пользования;
  • вещи и техника стоимостью ниже 10 тысяч рублей;
  • орудия профессиональной деятельности (стоимостью до 100 МРОТ);
  • домашние животные и скот (если последний не используется в ведении предпринимательской деятельности), постройки для их содержания;
  • посевные семена;
  • еда и денежные средства в размере не больше прожиточного минимума для гражданина (дополнительно учитываются иждивенцы);
  • топливо, требуемое для отопления жилища и приготовления пищи;
  • транспорт, принадлежности и приспособления, необходимые для гражданина-инвалида;
  • призы, награды, памятные знаки.

Сложности могут возникнуть при реализации ипотечной или заложенной жилплощади с прописанным на ней несовершеннолетним ребенком должника. В этом случае могут быть подключены органы опеки, которые воспрепятствуют продаже квартиры до момента достижения ребенком совершеннолетия.

Все остальные имущественные и денежные ценности, драгоценности, предметы роскоши, движимое и недвижимое имущество, доли в уставных капиталах и ценные бумаги, принадлежащие должнику, будут проданы при банкротстве.

Также стоит учитывать, что одновременно с банкротством физического лица гражданин банкротится и как ИП. Соответственно, под реализацию попадают и все активы частного предпринимателя.

В ходе банкротства физического лица реализуется как единолично принадлежащее банкроту, так и общее имущество. К примеру — совместно нажитое в браке. Но после его продажи доля других собственников будет возмещена в денежном эквиваленте.

Как выявляется и описывается имущество

Если инициатором процедуры банкротства физического лица стал сам должник, то в его обязанности входит предоставление подробной описи принадлежащего ему по праву полной или долевой собственности имущества.

Важно! Арбитражным управляющим обязательно будет проведена проверка на соответствие отраженной в подаваемых документах информации с реальным положением дел. И любые попытки скрыть имущество, просто «забыв» включить его в перечень, обречены на провал.

В начальной стадии процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим проводятся следующие мероприятия:

  1. Устанавливается достоверность представленного должником списка имущества.
  2. Выполняется розыск сокрытого имущества, не включенного в перечень.
  3. Проверяются заключенные за последние 3 года сделки с имуществом. Если они будут отнесены в разряд подозрительных сделок, то он подаст ходатайство в суд об их аннулировании.
  4. Исключается имущество, не подлежащее взысканию.

В итоге финансовым управляющим будет сформирована финальная опись имущества, включающая в себя перечень подлежащего реализации имущества должника, её отличительные характеристики, наименование, идентификационные код и примечания. Следующим этапом станет его оценка.

Как проводят оценку имущества

Оценка имущества должника при банкротстве производится финуправляющим самостоятельно. Но также Закон о банкротстве 127-ФЗ допускает привлечение независимых экспертов по оценке, при этом оплата их услуг должна производиться финуправляющим из собственного вознаграждения.

Для адекватной оценки стоимости реализуемого имущества арбитражный управляющий пользуется различными методиками:

  1. Берет за основу представленные банкротом платежные документы, скорректировав указанную в них цену с учетом коэффициента износа.
  2. Проводит сравнительный анализ объявлений о продаже имущества с аналогичными характеристиками (одинаковой модели) и выводит среднюю рыночную стоимость. Подобный подход актуален при оценке бытовой техники, автомобилей.
  3. Рассчитывает объемы затрат, необходимых для получения аналогичного имущества. К примеру, покупка квартиры плюс проведение в ней ремонта, соответствующего ремонту на реализуемой жилплощади.
  4. Рассчитывает величину потенциального дохода, который можно получить при владении данным имуществом или его коммерческом использовании. По аналогичной схеме может быть рассчитана стоимость долей в уставных капиталах юридических лиц: с учетом величины дивидендов.

Отдельные драгоценности, предметы роскоши и старины, ценные бумаги адекватно могут быть оценены только профессиональным оценщиком.

После проведения оценки имущества финуправляющий уведомляет о её результатах всех участников процесса банкротства гражданина. Стороны вправе как принять за основу составленную арбитражным управляющим оценочную стоимость имущества, так и потребовать проведения независимой оценки.

К проведению независимой оценки имущества допускаются только профессиональные оценщики, имеющие соответствующее разрешение на ведение оценочной деятельности. Оплата их услуг осуществляется заказавшей независимую оценку стороной: самим должником или кредиторами.

Однако важно понимать, что арбитражный управляющий лично заинтересован в реализации имущества должника по максимальной цене. Ведь согласно закону о банкротстве физических лиц, при проведении процедуры реализации ему причитается вознаграждение в размере 7% от величины удовлетворенных требований кредиторов.

Как реализуется имущество и распределяются средства

В течение месяца после формирования описи и оценки имущества должника финуправляющий обязан передать в суд план его реализации, устанавливающий порядок, условия и сроки продажи конкурсной массы. После рассмотрения плана судом выносится постановление о введении его в действие. Стороны могут обжаловать постановление, если они увидят в нем нарушение своих законных прав и интересов.

Затем финуправляющий приступает к реализации имущества, придерживаясь следующего порядка:

  1. Имущественные ценности, стоимость которых согласно проведенной оценке составила менее 100 тысяч рублей, реализуются путем прямой продажи.
  2. Имущество ценой свыше 100 тысяч рублей и объекты недвижимости (без учета их оценочной стоимости) реализуются в ходе открытых торгов путем размещения лотов на специализированных торговых площадках.
  3. Продажа имущества должника, находящегося за рубежом выполняется с учетом процессуальных норм законодательства той страны, на территории которой находится данное имущество, либо руководствуясь положениями международного договора.

Продажа залогового имущества осуществляется следующим образом:

  1. Начальная стоимость и порядок торгов устанавливается кредитором-залогодержателем.
  2. При разногласиях между залогодержателем и финуправляющим о порядке проведения торгов и стоимости имущества вопрос будет рассматриваться судом.
  3. При продаже залогового имущества 80% от суммы направится на погашение задолженности перед залогодержателем. Остальная часть средств: на удовлетворение требования прочих кредиторов и покрытие текущих расходов.

Нереализованное в ходе банкротства физических лиц имущество финуправляющий предложит кредиторам должника. Если оно останется невостребованным, то будет возвращено должнику после окончания процедуры банкротства по акту приема-передачи.

Столкнулись с неправильной оценкой имущества или в конкурсную массу были включены жизненно необходимые предметы? Наши кредитные юристы помогут вам отстоять ваши права в ходе процедуры банкротства и уберечь имущества от реализации. Для получения консультации позвоните нам по телефону или напишите онлайн.

: наши услуги по банкротству физ. лиц

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2lex.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica/

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Важно

На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.

Вид определяемой стоимости Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Оценка имущества должника в конкурсном производстве

В законе указано несколько таких случаев: – должником является унитарное предприятие; – должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.

Особенности отчета об оценке Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.

Оценка собственности должника

При возможности получаются документы на имущество у должника: товарные и кассовые чеки, договора купли-продажи. Здесь будет содержаться начальная цена покупки тех или иных вещей, которую просто нужно скорректировать с учетом коэффициента износа.
Действующее законодательство указывает на три основных способа оценки имущества:

  1. Доходный – подходит при наличии информации о доходной части предприятия в перспективе с учетом коэффициента риска. Обычно применяется при необходимости продать компанию/часть производственного комплекса.
  2. Сравнительный – его суть состоит в том, что стоимость проводится с учетом цены аналогичных объектов.
  3. Затратный – подходит для тех ситуаций, когда допускается замена имущества должника идентичным.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Независимая оценка проводится оценщиком в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также стандартами оценки ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России № 254-256.

При банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для оценки: — интеллектуальной собственности и нематериальных активов; — машин и оборудования, транспорта, самоходной техники; — дебиторской задолженности; — земельных участков и другой недвижимости.


Оценщики, привлекаемые арбитражным управляющим, должны иметь специальное образование, их профессиональная деятельность должна быть застрахована, они должны являться членами саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценка имущества должника

  • подтвердить все данные в отчете;
  • содержание документа не должно вводить в заблуждение заказчика и содержать неоднозначные трактовки.

Отчет обязательно должен содержать следующие пункты:

  • техзадание на проведение оценки;
  • применяемые стандарты;
  • принятые допущения;
  • сведения о заказчике и оценщике;
  • информация обо всех привлеченных экспертах к оценке;
  • ключевые факты и выводы;
  • описание объекта оценки, результаты оценки и итоговая стоимость;
  • анализ рынка объекта оценки, ценообразующих и прочих факторов, определяющих его стоимость;
  • описание используемых подходов и методов, обоснование их;
  • общая характеристика процедуры оценки.

Приложением к отчету выступают заключения экспертиз, документы технической инвентаризации, правоустанавливающая документация и пр.

К вопросу оценки стоимости имущества должника

В законе указано несколько таких случаев: — должник — унитарное предприятие; — должник — акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Подлежит обязательной оценке независимым оценщиком и имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает 100 тыс.
руб. 5.

Особенности отчета об оценке Если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет.

Оценка в банкротстве

» Оценка имущества Статья 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает привлечение арбитражным управляющим оценщика для определения стоимости имущества должника.

Оплата услуг оценщика производится за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего , должника и его кредиторов.

Как оценивают имущество при банкротстве

Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Источник: https://vrkadoverie.ru/v-kakih-protsedurah-bankrotstva-provoditsya-otsenka-imushhestva-dolzhnika/

Оценка имущества при банкротстве физического лица

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  1. Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.

    Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.

  2. Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  1. Рыночная стоимость объекта.
  2. Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  1. Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  2. Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  1. Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  2. Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  3. Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  4. Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  5. Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  1. Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  2. Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

по банкротству физических лиц от Верховного Суда

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Источник: https://Bankrotom.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica

Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Реализация имущества — одна из процедур банкротства, от успеха проведения которой напрямую зависит, насколько будут удовлетворены требования кредиторов.

И немаловажным фактором является проводимая перед началом торгов оценка имущества должника при процедуре банкротстве, обязанности по проведению которой возлагаются на финуправляющего.

Рассмотрим, какое именно имущество подлежит оценке и реализации, а также как определяется его стоимость и размеры выплат в пользу кредиторов.

Какое имущество подлежит оценке при банкротстве

Реализация имущества должника регулируется ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ, определяющей сроки и порядок процедуры. Кроме того, согласно положениям ст. 213.

25 вышеуказанного Закона, реализации подлежит все имущество, принадлежащее должнику как на момент инициации процедуры признания его некредитоспособным, так и купленное им после подачи иска. Но, руководствуясь ст.

446 ГПК, стоит определить часть имущества, не попадающего под реализацию:

  • единственное жилье (включая земельный участок, на котором оно расположено), не находящееся в залоге или ипотеке;
  • предметы быта (обувь, одежда) и личного пользования;
  • вещи и техника стоимостью ниже 10 тысяч рублей;
  • орудия профессиональной деятельности (стоимостью до 100 МРОТ);
  • домашние животные и скот (если последний не используется в ведении предпринимательской деятельности), постройки для их содержания;
  • посевные семена;
  • еда и денежные средства в размере не больше прожиточного минимума для гражданина (дополнительно учитываются иждивенцы);
  • топливо, требуемое для отопления жилища и приготовления пищи;
  • транспорт, принадлежности и приспособления, необходимые для гражданина-инвалида;
  • призы, награды, памятные знаки.

Сложности могут возникнуть при реализации ипотечной или заложенной жилплощади с прописанным на ней несовершеннолетним ребенком должника. В этом случае могут быть подключены органы опеки, которые воспрепятствуют продаже квартиры до момента достижения ребенком совершеннолетия.

Все остальные имущественные и денежные ценности, драгоценности, предметы роскоши, движимое и недвижимое имущество, доли в уставных капиталах и ценные бумаги, принадлежащие должнику, будут проданы при банкротстве.

Также стоит учитывать, что одновременно с банкротством физического лица гражданин банкротится и как ИП. Соответственно, под реализацию попадают и все активы частного предпринимателя.

В ходе банкротства физического лица реализуется как единолично принадлежащее банкроту, так и общее имущество. К примеру — совместно нажитое в браке. Но после его продажи доля других собственников будет возмещена в денежном эквиваленте.

Как выявляется и описывается имущество

Если инициатором процедуры банкротства физического лица стал сам должник, то в его обязанности входит предоставление подробной описи принадлежащего ему по праву полной или долевой собственности имущества.

Важно! Арбитражным управляющим обязательно будет проведена проверка на соответствие отраженной в подаваемых документах информации с реальным положением дел. И любые попытки скрыть имущество, просто «забыв» включить его в перечень, обречены на провал.

В начальной стадии процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим проводятся следующие мероприятия:

  1. Устанавливается достоверность представленного должником списка имущества.
  2. Выполняется розыск сокрытого имущества, не включенного в перечень.
  3. Проверяются заключенные за последние 3 года сделки с имуществом. Если они будут отнесены в разряд подозрительных сделок, то он подаст ходатайство в суд об их аннулировании.
  4. Исключается имущество, не подлежащее взысканию.

В итоге финансовым управляющим будет сформирована финальная опись имущества, включающая в себя перечень подлежащего реализации имущества должника, её отличительные характеристики, наименование, идентификационные код и примечания. Следующим этапом станет его оценка.

Как проводят оценку имущества

Оценка имущества должника при банкротстве производится финуправляющим самостоятельно. Но также Закон о банкротстве 127-ФЗ допускает привлечение независимых экспертов по оценке, при этом оплата их услуг должна производиться финуправляющим из собственного вознаграждения.

Для адекватной оценки стоимости реализуемого имущества арбитражный управляющий пользуется различными методиками:

  1. Берет за основу представленные банкротом платежные документы, скорректировав указанную в них цену с учетом коэффициента износа.
  2. Проводит сравнительный анализ объявлений о продаже имущества с аналогичными характеристиками (одинаковой модели) и выводит среднюю рыночную стоимость. Подобный подход актуален при оценке бытовой техники, автомобилей.
  3. Рассчитывает объемы затрат, необходимых для получения аналогичного имущества. К примеру, покупка квартиры плюс проведение в ней ремонта, соответствующего ремонту на реализуемой жилплощади.
  4. Рассчитывает величину потенциального дохода, который можно получить при владении данным имуществом или его коммерческом использовании. По аналогичной схеме может быть рассчитана стоимость долей в уставных капиталах юридических лиц: с учетом величины дивидендов.

Отдельные драгоценности, предметы роскоши и старины, ценные бумаги адекватно могут быть оценены только профессиональным оценщиком.

После проведения оценки имущества финуправляющий уведомляет о её результатах всех участников процесса банкротства гражданина. Стороны вправе как принять за основу составленную арбитражным управляющим оценочную стоимость имущества, так и потребовать проведения независимой оценки.

К проведению независимой оценки имущества допускаются только профессиональные оценщики, имеющие соответствующее разрешение на ведение оценочной деятельности. Оплата их услуг осуществляется заказавшей независимую оценку стороной: самим должником или кредиторами.

Однако важно понимать, что арбитражный управляющий лично заинтересован в реализации имущества должника по максимальной цене. Ведь согласно закону о банкротстве физических лиц, при проведении процедуры реализации ему причитается вознаграждение в размере 7% от величины удовлетворенных требований кредиторов.

Как реализуется имущество и распределяются средства

В течение месяца после формирования описи и оценки имущества должника финуправляющий обязан передать в суд план его реализации, устанавливающий порядок, условия и сроки продажи конкурсной массы. После рассмотрения плана судом выносится постановление о введении его в действие. Стороны могут обжаловать постановление, если они увидят в нем нарушение своих законных прав и интересов.

Затем финуправляющий приступает к реализации имущества, придерживаясь следующего порядка:

  1. Имущественные ценности, стоимость которых согласно проведенной оценке составила менее 100 тысяч рублей, реализуются путем прямой продажи.
  2. Имущество ценой свыше 100 тысяч рублей и объекты недвижимости (без учета их оценочной стоимости) реализуются в ходе открытых торгов путем размещения лотов на специализированных торговых площадках.
  3. Продажа имущества должника, находящегося за рубежом выполняется с учетом процессуальных норм законодательства той страны, на территории которой находится данное имущество, либо руководствуясь положениями международного договора.

Продажа залогового имущества осуществляется следующим образом:

  1. Начальная стоимость и порядок торгов устанавливается кредитором-залогодержателем.
  2. При разногласиях между залогодержателем и финуправляющим о порядке проведения торгов и стоимости имущества вопрос будет рассматриваться судом.
  3. При продаже залогового имущества 80% от суммы направится на погашение задолженности перед залогодержателем. Остальная часть средств: на удовлетворение требования прочих кредиторов и покрытие текущих расходов.

Нереализованное в ходе банкротства физических лиц имущество финуправляющий предложит кредиторам должника. Если оно останется невостребованным, то будет возвращено должнику после окончания процедуры банкротства по акту приема-передачи.

Столкнулись с неправильной оценкой имущества или в конкурсную массу были включены жизненно необходимые предметы? Наши кредитные юристы помогут вам отстоять ваши права в ходе процедуры банкротства и уберечь имущества от реализации. Для получения консультации позвоните нам по телефону или напишите онлайн.

: наши услуги по банкротству физ. лиц

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2lex.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica/

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Важно

На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.

Вид определяемой стоимости Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Оценка имущества должника в конкурсном производстве

В законе указано несколько таких случаев: – должником является унитарное предприятие; – должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.

Особенности отчета об оценке Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.

Оценка собственности должника

При возможности получаются документы на имущество у должника: товарные и кассовые чеки, договора купли-продажи. Здесь будет содержаться начальная цена покупки тех или иных вещей, которую просто нужно скорректировать с учетом коэффициента износа.
Действующее законодательство указывает на три основных способа оценки имущества:

  1. Доходный – подходит при наличии информации о доходной части предприятия в перспективе с учетом коэффициента риска. Обычно применяется при необходимости продать компанию/часть производственного комплекса.
  2. Сравнительный – его суть состоит в том, что стоимость проводится с учетом цены аналогичных объектов.
  3. Затратный – подходит для тех ситуаций, когда допускается замена имущества должника идентичным.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Независимая оценка проводится оценщиком в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также стандартами оценки ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России № 254-256.

При банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для оценки: — интеллектуальной собственности и нематериальных активов; — машин и оборудования, транспорта, самоходной техники; — дебиторской задолженности; — земельных участков и другой недвижимости.


Оценщики, привлекаемые арбитражным управляющим, должны иметь специальное образование, их профессиональная деятельность должна быть застрахована, они должны являться членами саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценка имущества должника

  • подтвердить все данные в отчете;
  • содержание документа не должно вводить в заблуждение заказчика и содержать неоднозначные трактовки.

Отчет обязательно должен содержать следующие пункты:

  • техзадание на проведение оценки;
  • применяемые стандарты;
  • принятые допущения;
  • сведения о заказчике и оценщике;
  • информация обо всех привлеченных экспертах к оценке;
  • ключевые факты и выводы;
  • описание объекта оценки, результаты оценки и итоговая стоимость;
  • анализ рынка объекта оценки, ценообразующих и прочих факторов, определяющих его стоимость;
  • описание используемых подходов и методов, обоснование их;
  • общая характеристика процедуры оценки.

Приложением к отчету выступают заключения экспертиз, документы технической инвентаризации, правоустанавливающая документация и пр.

К вопросу оценки стоимости имущества должника

В законе указано несколько таких случаев: — должник — унитарное предприятие; — должник — акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Подлежит обязательной оценке независимым оценщиком и имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает 100 тыс.
руб. 5.

Особенности отчета об оценке Если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет.

Оценка в банкротстве

» Оценка имущества Статья 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает привлечение арбитражным управляющим оценщика для определения стоимости имущества должника.

Оплата услуг оценщика производится за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего , должника и его кредиторов.

Как оценивают имущество при банкротстве

Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Источник: https://vrkadoverie.ru/v-kakih-protsedurah-bankrotstva-provoditsya-otsenka-imushhestva-dolzhnika/

Оценка имущества при банкротстве физического лица

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  1. Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.

    Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.

  2. Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  1. Рыночная стоимость объекта.
  2. Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  1. Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  2. Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  1. Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  2. Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  3. Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  4. Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  5. Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  1. Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  2. Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

по банкротству физических лиц от Верховного Суда

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Источник: https://Bankrotom.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica

Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Реализация имущества — одна из процедур банкротства, от успеха проведения которой напрямую зависит, насколько будут удовлетворены требования кредиторов.

И немаловажным фактором является проводимая перед началом торгов оценка имущества должника при процедуре банкротстве, обязанности по проведению которой возлагаются на финуправляющего.

Рассмотрим, какое именно имущество подлежит оценке и реализации, а также как определяется его стоимость и размеры выплат в пользу кредиторов.

Какое имущество подлежит оценке при банкротстве

Реализация имущества должника регулируется ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ, определяющей сроки и порядок процедуры. Кроме того, согласно положениям ст. 213.

25 вышеуказанного Закона, реализации подлежит все имущество, принадлежащее должнику как на момент инициации процедуры признания его некредитоспособным, так и купленное им после подачи иска. Но, руководствуясь ст.

446 ГПК, стоит определить часть имущества, не попадающего под реализацию:

  • единственное жилье (включая земельный участок, на котором оно расположено), не находящееся в залоге или ипотеке;
  • предметы быта (обувь, одежда) и личного пользования;
  • вещи и техника стоимостью ниже 10 тысяч рублей;
  • орудия профессиональной деятельности (стоимостью до 100 МРОТ);
  • домашние животные и скот (если последний не используется в ведении предпринимательской деятельности), постройки для их содержания;
  • посевные семена;
  • еда и денежные средства в размере не больше прожиточного минимума для гражданина (дополнительно учитываются иждивенцы);
  • топливо, требуемое для отопления жилища и приготовления пищи;
  • транспорт, принадлежности и приспособления, необходимые для гражданина-инвалида;
  • призы, награды, памятные знаки.

Сложности могут возникнуть при реализации ипотечной или заложенной жилплощади с прописанным на ней несовершеннолетним ребенком должника. В этом случае могут быть подключены органы опеки, которые воспрепятствуют продаже квартиры до момента достижения ребенком совершеннолетия.

Все остальные имущественные и денежные ценности, драгоценности, предметы роскоши, движимое и недвижимое имущество, доли в уставных капиталах и ценные бумаги, принадлежащие должнику, будут проданы при банкротстве.

Также стоит учитывать, что одновременно с банкротством физического лица гражданин банкротится и как ИП. Соответственно, под реализацию попадают и все активы частного предпринимателя.

В ходе банкротства физического лица реализуется как единолично принадлежащее банкроту, так и общее имущество. К примеру — совместно нажитое в браке. Но после его продажи доля других собственников будет возмещена в денежном эквиваленте.

Как выявляется и описывается имущество

Если инициатором процедуры банкротства физического лица стал сам должник, то в его обязанности входит предоставление подробной описи принадлежащего ему по праву полной или долевой собственности имущества.

Важно! Арбитражным управляющим обязательно будет проведена проверка на соответствие отраженной в подаваемых документах информации с реальным положением дел. И любые попытки скрыть имущество, просто «забыв» включить его в перечень, обречены на провал.

В начальной стадии процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим проводятся следующие мероприятия:

  1. Устанавливается достоверность представленного должником списка имущества.
  2. Выполняется розыск сокрытого имущества, не включенного в перечень.
  3. Проверяются заключенные за последние 3 года сделки с имуществом. Если они будут отнесены в разряд подозрительных сделок, то он подаст ходатайство в суд об их аннулировании.
  4. Исключается имущество, не подлежащее взысканию.

В итоге финансовым управляющим будет сформирована финальная опись имущества, включающая в себя перечень подлежащего реализации имущества должника, её отличительные характеристики, наименование, идентификационные код и примечания. Следующим этапом станет его оценка.

Как проводят оценку имущества

Оценка имущества должника при банкротстве производится финуправляющим самостоятельно. Но также Закон о банкротстве 127-ФЗ допускает привлечение независимых экспертов по оценке, при этом оплата их услуг должна производиться финуправляющим из собственного вознаграждения.

Для адекватной оценки стоимости реализуемого имущества арбитражный управляющий пользуется различными методиками:

  1. Берет за основу представленные банкротом платежные документы, скорректировав указанную в них цену с учетом коэффициента износа.
  2. Проводит сравнительный анализ объявлений о продаже имущества с аналогичными характеристиками (одинаковой модели) и выводит среднюю рыночную стоимость. Подобный подход актуален при оценке бытовой техники, автомобилей.
  3. Рассчитывает объемы затрат, необходимых для получения аналогичного имущества. К примеру, покупка квартиры плюс проведение в ней ремонта, соответствующего ремонту на реализуемой жилплощади.
  4. Рассчитывает величину потенциального дохода, который можно получить при владении данным имуществом или его коммерческом использовании. По аналогичной схеме может быть рассчитана стоимость долей в уставных капиталах юридических лиц: с учетом величины дивидендов.

Отдельные драгоценности, предметы роскоши и старины, ценные бумаги адекватно могут быть оценены только профессиональным оценщиком.

После проведения оценки имущества финуправляющий уведомляет о её результатах всех участников процесса банкротства гражданина. Стороны вправе как принять за основу составленную арбитражным управляющим оценочную стоимость имущества, так и потребовать проведения независимой оценки.

К проведению независимой оценки имущества допускаются только профессиональные оценщики, имеющие соответствующее разрешение на ведение оценочной деятельности. Оплата их услуг осуществляется заказавшей независимую оценку стороной: самим должником или кредиторами.

Однако важно понимать, что арбитражный управляющий лично заинтересован в реализации имущества должника по максимальной цене. Ведь согласно закону о банкротстве физических лиц, при проведении процедуры реализации ему причитается вознаграждение в размере 7% от величины удовлетворенных требований кредиторов.

Как реализуется имущество и распределяются средства

В течение месяца после формирования описи и оценки имущества должника финуправляющий обязан передать в суд план его реализации, устанавливающий порядок, условия и сроки продажи конкурсной массы. После рассмотрения плана судом выносится постановление о введении его в действие. Стороны могут обжаловать постановление, если они увидят в нем нарушение своих законных прав и интересов.

Затем финуправляющий приступает к реализации имущества, придерживаясь следующего порядка:

  1. Имущественные ценности, стоимость которых согласно проведенной оценке составила менее 100 тысяч рублей, реализуются путем прямой продажи.
  2. Имущество ценой свыше 100 тысяч рублей и объекты недвижимости (без учета их оценочной стоимости) реализуются в ходе открытых торгов путем размещения лотов на специализированных торговых площадках.
  3. Продажа имущества должника, находящегося за рубежом выполняется с учетом процессуальных норм законодательства той страны, на территории которой находится данное имущество, либо руководствуясь положениями международного договора.

Продажа залогового имущества осуществляется следующим образом:

  1. Начальная стоимость и порядок торгов устанавливается кредитором-залогодержателем.
  2. При разногласиях между залогодержателем и финуправляющим о порядке проведения торгов и стоимости имущества вопрос будет рассматриваться судом.
  3. При продаже залогового имущества 80% от суммы направится на погашение задолженности перед залогодержателем. Остальная часть средств: на удовлетворение требования прочих кредиторов и покрытие текущих расходов.

Нереализованное в ходе банкротства физических лиц имущество финуправляющий предложит кредиторам должника. Если оно останется невостребованным, то будет возвращено должнику после окончания процедуры банкротства по акту приема-передачи.

Столкнулись с неправильной оценкой имущества или в конкурсную массу были включены жизненно необходимые предметы? Наши кредитные юристы помогут вам отстоять ваши права в ходе процедуры банкротства и уберечь имущества от реализации. Для получения консультации позвоните нам по телефону или напишите онлайн.

: наши услуги по банкротству физ. лиц

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2lex.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica/

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

<

Для этого приставы наделяются соответствующими полномочиями. В противном случае, если речь идет о дорогостоящей собственности, пристав-исполнитель обязан привлечь независимого оценщика в течение месяца. В законе прописан перечень ситуаций, при которых привлечение оценщика – это не только право пристава, но и его обязанность. В их числе:

  • оценка недвижимости;
  • ценных бумаг;
  • драгметаллов;
  • коллекционных монет и денежных знаков;
  • произведений искусства;
  • прочей собственности дороже 30 тыс.р.;
  • при несогласии участников дела о банкротстве/исполнительного производства с оценкой приставов.

Все случаи привлечения оценщика, а также собственная оценка пристава находят свое отражение в письменном постановлении. Оно составляется на основании описи арестованной собственности.

Внимание

По рыночным ценам не может быть оценена собственность, стоимость которой регулируется. В ее числе объекты ядерной промышленности, ТЭК, электроэнергия, оборонная собственность, драгоценное сырье, некоторый алкоголь и пр.

Копия постановления направляется всем участникам дела об исполнительно производстве. В нем указывается возможность обжалования документа в оговоренные сроки.
От оценочной стоимости имущества будет зависеть выбранная процедура продажи. Согласно последним законодательным изменениям, имущество дешевле 30 тыс.р.
может быть реализовано должником самостоятельно без торгов.

Для этого ему необходимо подать ходатайство в отдел судебных приставов. Если за 10 дней должнику удастся реализовать вещи и перевести деньги на специальный депозитный счет, арест будет снят.

Проведение процедуры оценки собственности должника

Важно

На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.

Вид определяемой стоимости Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Оценка имущества должника в конкурсном производстве

В законе указано несколько таких случаев: – должником является унитарное предприятие; – должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.

Особенности отчета об оценке Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.

Оценка собственности должника

При возможности получаются документы на имущество у должника: товарные и кассовые чеки, договора купли-продажи. Здесь будет содержаться начальная цена покупки тех или иных вещей, которую просто нужно скорректировать с учетом коэффициента износа.
Действующее законодательство указывает на три основных способа оценки имущества:

  1. Доходный – подходит при наличии информации о доходной части предприятия в перспективе с учетом коэффициента риска. Обычно применяется при необходимости продать компанию/часть производственного комплекса.
  2. Сравнительный – его суть состоит в том, что стоимость проводится с учетом цены аналогичных объектов.
  3. Затратный – подходит для тех ситуаций, когда допускается замена имущества должника идентичным.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Независимая оценка проводится оценщиком в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также стандартами оценки ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России № 254-256.

При банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для оценки: — интеллектуальной собственности и нематериальных активов; — машин и оборудования, транспорта, самоходной техники; — дебиторской задолженности; — земельных участков и другой недвижимости.


Оценщики, привлекаемые арбитражным управляющим, должны иметь специальное образование, их профессиональная деятельность должна быть застрахована, они должны являться членами саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценка имущества должника

  • подтвердить все данные в отчете;
  • содержание документа не должно вводить в заблуждение заказчика и содержать неоднозначные трактовки.

Отчет обязательно должен содержать следующие пункты:

  • техзадание на проведение оценки;
  • применяемые стандарты;
  • принятые допущения;
  • сведения о заказчике и оценщике;
  • информация обо всех привлеченных экспертах к оценке;
  • ключевые факты и выводы;
  • описание объекта оценки, результаты оценки и итоговая стоимость;
  • анализ рынка объекта оценки, ценообразующих и прочих факторов, определяющих его стоимость;
  • описание используемых подходов и методов, обоснование их;
  • общая характеристика процедуры оценки.

Приложением к отчету выступают заключения экспертиз, документы технической инвентаризации, правоустанавливающая документация и пр.

К вопросу оценки стоимости имущества должника

В законе указано несколько таких случаев: — должник — унитарное предприятие; — должник — акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Подлежит обязательной оценке независимым оценщиком и имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает 100 тыс.
руб. 5.

Особенности отчета об оценке Если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет.

Оценка в банкротстве

» Оценка имущества Статья 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает привлечение арбитражным управляющим оценщика для определения стоимости имущества должника.

Оплата услуг оценщика производится за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего , должника и его кредиторов.

Как оценивают имущество при банкротстве

Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Источник: https://vrkadoverie.ru/v-kakih-protsedurah-bankrotstva-provoditsya-otsenka-imushhestva-dolzhnika/

Оценка имущества при банкротстве физического лица

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  1. Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.

    Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.

  2. Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  1. Рыночная стоимость объекта.
  2. Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  1. Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  2. Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  1. Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  2. Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  3. Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  4. Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  5. Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  1. Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  2. Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

по банкротству физических лиц от Верховного Суда

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Источник: https://Bankrotom.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica

Оценка имущества должника при банкротстве физического лица – 2lex

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника
В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Реализация имущества — одна из процедур банкротства, от успеха проведения которой напрямую зависит, насколько будут удовлетворены требования кредиторов.

И немаловажным фактором является проводимая перед началом торгов оценка имущества должника при процедуре банкротстве, обязанности по проведению которой возлагаются на финуправляющего.

Рассмотрим, какое именно имущество подлежит оценке и реализации, а также как определяется его стоимость и размеры выплат в пользу кредиторов.

Какое имущество подлежит оценке при банкротстве

Реализация имущества должника регулируется ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ, определяющей сроки и порядок процедуры. Кроме того, согласно положениям ст. 213.

25 вышеуказанного Закона, реализации подлежит все имущество, принадлежащее должнику как на момент инициации процедуры признания его некредитоспособным, так и купленное им после подачи иска. Но, руководствуясь ст.

446 ГПК, стоит определить часть имущества, не попадающего под реализацию:

  • единственное жилье (включая земельный участок, на котором оно расположено), не находящееся в залоге или ипотеке;
  • предметы быта (обувь, одежда) и личного пользования;
  • вещи и техника стоимостью ниже 10 тысяч рублей;
  • орудия профессиональной деятельности (стоимостью до 100 МРОТ);
  • домашние животные и скот (если последний не используется в ведении предпринимательской деятельности), постройки для их содержания;
  • посевные семена;
  • еда и денежные средства в размере не больше прожиточного минимума для гражданина (дополнительно учитываются иждивенцы);
  • топливо, требуемое для отопления жилища и приготовления пищи;
  • транспорт, принадлежности и приспособления, необходимые для гражданина-инвалида;
  • призы, награды, памятные знаки.

Сложности могут возникнуть при реализации ипотечной или заложенной жилплощади с прописанным на ней несовершеннолетним ребенком должника. В этом случае могут быть подключены органы опеки, которые воспрепятствуют продаже квартиры до момента достижения ребенком совершеннолетия.

Все остальные имущественные и денежные ценности, драгоценности, предметы роскоши, движимое и недвижимое имущество, доли в уставных капиталах и ценные бумаги, принадлежащие должнику, будут проданы при банкротстве.

Также стоит учитывать, что одновременно с банкротством физического лица гражданин банкротится и как ИП. Соответственно, под реализацию попадают и все активы частного предпринимателя.

В ходе банкротства физического лица реализуется как единолично принадлежащее банкроту, так и общее имущество. К примеру — совместно нажитое в браке. Но после его продажи доля других собственников будет возмещена в денежном эквиваленте.

Как выявляется и описывается имущество

Если инициатором процедуры банкротства физического лица стал сам должник, то в его обязанности входит предоставление подробной описи принадлежащего ему по праву полной или долевой собственности имущества.

Важно! Арбитражным управляющим обязательно будет проведена проверка на соответствие отраженной в подаваемых документах информации с реальным положением дел. И любые попытки скрыть имущество, просто «забыв» включить его в перечень, обречены на провал.

В начальной стадии процедуры реализации имущества должника финансовым управляющим проводятся следующие мероприятия:

  1. Устанавливается достоверность представленного должником списка имущества.
  2. Выполняется розыск сокрытого имущества, не включенного в перечень.
  3. Проверяются заключенные за последние 3 года сделки с имуществом. Если они будут отнесены в разряд подозрительных сделок, то он подаст ходатайство в суд об их аннулировании.
  4. Исключается имущество, не подлежащее взысканию.

В итоге финансовым управляющим будет сформирована финальная опись имущества, включающая в себя перечень подлежащего реализации имущества должника, её отличительные характеристики, наименование, идентификационные код и примечания. Следующим этапом станет его оценка.

Как проводят оценку имущества

Оценка имущества должника при банкротстве производится финуправляющим самостоятельно. Но также Закон о банкротстве 127-ФЗ допускает привлечение независимых экспертов по оценке, при этом оплата их услуг должна производиться финуправляющим из собственного вознаграждения.

Для адекватной оценки стоимости реализуемого имущества арбитражный управляющий пользуется различными методиками:

  1. Берет за основу представленные банкротом платежные документы, скорректировав указанную в них цену с учетом коэффициента износа.
  2. Проводит сравнительный анализ объявлений о продаже имущества с аналогичными характеристиками (одинаковой модели) и выводит среднюю рыночную стоимость. Подобный подход актуален при оценке бытовой техники, автомобилей.
  3. Рассчитывает объемы затрат, необходимых для получения аналогичного имущества. К примеру, покупка квартиры плюс проведение в ней ремонта, соответствующего ремонту на реализуемой жилплощади.
  4. Рассчитывает величину потенциального дохода, который можно получить при владении данным имуществом или его коммерческом использовании. По аналогичной схеме может быть рассчитана стоимость долей в уставных капиталах юридических лиц: с учетом величины дивидендов.

Отдельные драгоценности, предметы роскоши и старины, ценные бумаги адекватно могут быть оценены только профессиональным оценщиком.

После проведения оценки имущества финуправляющий уведомляет о её результатах всех участников процесса банкротства гражданина. Стороны вправе как принять за основу составленную арбитражным управляющим оценочную стоимость имущества, так и потребовать проведения независимой оценки.

К проведению независимой оценки имущества допускаются только профессиональные оценщики, имеющие соответствующее разрешение на ведение оценочной деятельности. Оплата их услуг осуществляется заказавшей независимую оценку стороной: самим должником или кредиторами.

Однако важно понимать, что арбитражный управляющий лично заинтересован в реализации имущества должника по максимальной цене. Ведь согласно закону о банкротстве физических лиц, при проведении процедуры реализации ему причитается вознаграждение в размере 7% от величины удовлетворенных требований кредиторов.

Как реализуется имущество и распределяются средства

В течение месяца после формирования описи и оценки имущества должника финуправляющий обязан передать в суд план его реализации, устанавливающий порядок, условия и сроки продажи конкурсной массы. После рассмотрения плана судом выносится постановление о введении его в действие. Стороны могут обжаловать постановление, если они увидят в нем нарушение своих законных прав и интересов.

Затем финуправляющий приступает к реализации имущества, придерживаясь следующего порядка:

  1. Имущественные ценности, стоимость которых согласно проведенной оценке составила менее 100 тысяч рублей, реализуются путем прямой продажи.
  2. Имущество ценой свыше 100 тысяч рублей и объекты недвижимости (без учета их оценочной стоимости) реализуются в ходе открытых торгов путем размещения лотов на специализированных торговых площадках.
  3. Продажа имущества должника, находящегося за рубежом выполняется с учетом процессуальных норм законодательства той страны, на территории которой находится данное имущество, либо руководствуясь положениями международного договора.

Продажа залогового имущества осуществляется следующим образом:

  1. Начальная стоимость и порядок торгов устанавливается кредитором-залогодержателем.
  2. При разногласиях между залогодержателем и финуправляющим о порядке проведения торгов и стоимости имущества вопрос будет рассматриваться судом.
  3. При продаже залогового имущества 80% от суммы направится на погашение задолженности перед залогодержателем. Остальная часть средств: на удовлетворение требования прочих кредиторов и покрытие текущих расходов.

Нереализованное в ходе банкротства физических лиц имущество финуправляющий предложит кредиторам должника. Если оно останется невостребованным, то будет возвращено должнику после окончания процедуры банкротства по акту приема-передачи.

Столкнулись с неправильной оценкой имущества или в конкурсную массу были включены жизненно необходимые предметы? Наши кредитные юристы помогут вам отстоять ваши права в ходе процедуры банкротства и уберечь имущества от реализации. Для получения консультации позвоните нам по телефону или напишите онлайн.

: наши услуги по банкротству физ. лиц

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2lex.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica/

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

<

Для этого приставы наделяются соответствующими полномочиями. В противном случае, если речь идет о дорогостоящей собственности, пристав-исполнитель обязан привлечь независимого оценщика в течение месяца. В законе прописан перечень ситуаций, при которых привлечение оценщика – это не только право пристава, но и его обязанность. В их числе:

  • оценка недвижимости;
  • ценных бумаг;
  • драгметаллов;
  • коллекционных монет и денежных знаков;
  • произведений искусства;
  • прочей собственности дороже 30 тыс.р.;
  • при несогласии участников дела о банкротстве/исполнительного производства с оценкой приставов.

Все случаи привлечения оценщика, а также собственная оценка пристава находят свое отражение в письменном постановлении. Оно составляется на основании описи арестованной собственности.

Внимание

По рыночным ценам не может быть оценена собственность, стоимость которой регулируется. В ее числе объекты ядерной промышленности, ТЭК, электроэнергия, оборонная собственность, драгоценное сырье, некоторый алкоголь и пр.

Копия постановления направляется всем участникам дела об исполнительно производстве. В нем указывается возможность обжалования документа в оговоренные сроки.
От оценочной стоимости имущества будет зависеть выбранная процедура продажи. Согласно последним законодательным изменениям, имущество дешевле 30 тыс.р.
может быть реализовано должником самостоятельно без торгов.

Для этого ему необходимо подать ходатайство в отдел судебных приставов. Если за 10 дней должнику удастся реализовать вещи и перевести деньги на специальный депозитный счет, арест будет снят.

Проведение процедуры оценки собственности должника

Важно

На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее). Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности.

Вид определяемой стоимости Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки.

Оценка имущества должника в конкурсном производстве

В законе указано несколько таких случаев: – должником является унитарное предприятие; – должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей.

Особенности отчета об оценке Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.

Оценка собственности должника

При возможности получаются документы на имущество у должника: товарные и кассовые чеки, договора купли-продажи. Здесь будет содержаться начальная цена покупки тех или иных вещей, которую просто нужно скорректировать с учетом коэффициента износа.
Действующее законодательство указывает на три основных способа оценки имущества:

  1. Доходный – подходит при наличии информации о доходной части предприятия в перспективе с учетом коэффициента риска. Обычно применяется при необходимости продать компанию/часть производственного комплекса.
  2. Сравнительный – его суть состоит в том, что стоимость проводится с учетом цены аналогичных объектов.
  3. Затратный – подходит для тех ситуаций, когда допускается замена имущества должника идентичным.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

Независимая оценка проводится оценщиком в соответствии с Законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ, а также стандартами оценки ФСО №1, ФСО № 2, ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России № 254-256.

При банкротстве арбитражный управляющий привлекает оценщика для оценки: — интеллектуальной собственности и нематериальных активов; — машин и оборудования, транспорта, самоходной техники; — дебиторской задолженности; — земельных участков и другой недвижимости.


Оценщики, привлекаемые арбитражным управляющим, должны иметь специальное образование, их профессиональная деятельность должна быть застрахована, они должны являться членами саморегулируемой организации, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценка имущества должника

  • подтвердить все данные в отчете;
  • содержание документа не должно вводить в заблуждение заказчика и содержать неоднозначные трактовки.

Отчет обязательно должен содержать следующие пункты:

  • техзадание на проведение оценки;
  • применяемые стандарты;
  • принятые допущения;
  • сведения о заказчике и оценщике;
  • информация обо всех привлеченных экспертах к оценке;
  • ключевые факты и выводы;
  • описание объекта оценки, результаты оценки и итоговая стоимость;
  • анализ рынка объекта оценки, ценообразующих и прочих факторов, определяющих его стоимость;
  • описание используемых подходов и методов, обоснование их;
  • общая характеристика процедуры оценки.

Приложением к отчету выступают заключения экспертиз, документы технической инвентаризации, правоустанавливающая документация и пр.

К вопросу оценки стоимости имущества должника

В законе указано несколько таких случаев: — должник — унитарное предприятие; — должник — акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Подлежит обязательной оценке независимым оценщиком и имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает 100 тыс.
руб. 5.

Особенности отчета об оценке Если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет.

Оценка в банкротстве

» Оценка имущества Статья 130 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусматривает привлечение арбитражным управляющим оценщика для определения стоимости имущества должника.

Оплата услуг оценщика производится за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего , должника и его кредиторов.

Как оценивают имущество при банкротстве

Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Арбитражный управляющий привлекает оценщика для определения стоимости имущества должника и производит оплату его услуг за счет имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Источник: https://vrkadoverie.ru/v-kakih-protsedurah-bankrotstva-provoditsya-otsenka-imushhestva-dolzhnika/

Оценка имущества при банкротстве физического лица

В каких процедурах банкротства проводится оценка имущества должника

Большинство дел о банкротстве граждан осуществляется через реализацию имущества – процедуру, подразумевающую изъятие собственности должника с целью расчета по долговым обязательствам.

Соответственно, если у банкрота действительно есть имущество – обязательно формируется конкурсная масса, а также проводится оценка имущества должника при банкротстве.

В этой статье хотелось бы поговорить о ней подробнее – кто проводит оценивание? Какие нюансы необходимо знать банкроту, и как подготовиться к мероприятию?

Предварительный этап: опись имущества

После введения судом реализации имущества обязательно должна быть сделана опись имущества. Порядок ее проведения отличается:

  • если инициатором банкротства был кредитор. В данном случае опись имущества проводится финансовым управляющим, назначенным судом;
  • если инициатором банкротства был сам должник. Опись имущества проводит он сам. Он обязан составить список собственности, которой он владеет: транспортные средства, недвижимость, ценности и так далее, и передать финуправляющему.

Так или иначе, ответственность за опись и последующую проверку представленного имущества несет финансовый управляющий. Также он обязательно проверяет:

  • есть ли сокрытое имущество: например, заграничные банковские счета, регистрация собственности в других странах. Отметим, что если должник решит скрыть имущество, и это будет обнаружено, то его могут привлечь к ответственности, и долги в таком случае списаны не будут;
  • есть ли признаки преднамеренности и фиктивности банкротства. Такие действия подпадают под уголовную ответственность;
  • есть ли подозрительные сделки, которые можно оспорить.

Далее формируется конкурсная масса, куда входит вся собственность должника. Процедура имеет ряд особенностей.

  1. Из конкурсной массы обязательно исключается собственность, защищенная положениями ст. 446 ГПК РФ. То есть в банкротстве не может быть продано в счет долгов единственное жилье, оборудование для работы и профессиональной деятельности, объекты сельского хозяйства, бытовые предметы, продукты, наличные деньги на ведение хозяйства.

    Важно! Предмет залога не может выступать единственным жильем. Это касается ипотечных договоров, автокредитов и так далее.

  2. Финуправляющий может оспорить сделки, которые были заключены должником перед банкротством, и которые связаны с отчуждением собственности. Например, если за полгода до процедуры должник подарил квартиру (не являющуюся единственным жильем) родственнику, то сделка может быть признана недействительной, и квартира будет включена в конкурсную массу.

Напомним, оспариваются далеко не все сделки. Что считается подозрительной сделкой?

  • Договор, где стоимость явно ниже рыночной – меньше 30%.
  • Договор, где второй стороной сделки выступает лицо, состоящее в родственных связях с должником.

Таким образом, в результате формируется полноценный документ с описью имущества, где оно перечисляется с полным техническим описанием. Это может быть указание:

  • кадастрового номера;
  • идентификационного кода;
  • изготовителя;
  • марки;
  • плана объекта недвижимости;
  • месторасположения недвижимости;
  • основания возникновения прав собственности;
  • информации о состоянии предмета.

Основной этап: оценка имущества должника при банкротстве

Далее, когда готов документ по описи имущества, осуществляется оценивание, которое может проводиться:

  • финансовым управляющим;
  • независимыми экспертами.

Чаще всего оценку осуществляет финуправляющий. Это дешевле, быстрее и выгоднее для всех сторон процесса. Однако в случае, если кто-то из участников дела посчитал, что оценка несправедлива, и выразил возражения, приглашается независимая экспертиза. Оплачивает услуги экспертов сторона, которая их и пригласила.

Важно! В некоторых случаях инициатором проведения профессиональной экспертизы выступает сам управляющий. В таком случае он же и оплачивает расходы со своего кармана.

Как осуществляется оценка имущества?

Вопрос, как проводится профессиональная экспертиза, мы опустим, поскольку деятельность таких специалистов регламентируется законодательно, они также руководствуются международными стандартами и подходами к оцениванию, принятыми в их среде.

Если имущество оценивает финуправляющий, он обязательно ориентируется на 2 основных фактора:

  1. Рыночная стоимость объекта.
  2. Степень износа.

Например, если оценка проводится в отношении автомобиля, то оценивается изначальная цена машины аналогичной марки + проводится анализ ее текущего состояния: проводился ли ремонт, есть ли недостатки во внешнем виде, какое состояние КПП/мотора/кузова/салона, и на основании полученных данных формируется окончательная стоимость.

Финуправляющий в процессе оценки также ориентируется на следующие моменты:

  • учитывает рыночную оценку собственности, ориентируясь на соответствующие ресурсы по продаже аналогичных объектов. В частности, если речь идет о доме, то анализируется, сколько стоят такие же дома в регионе;
  • учитывает затраты, понесенные после приобретения имущества должником. Например, если в доме был сделан ремонт, достроена баня и гараж, облагорожен участок – все эти траты учитываются при формировании конечной цены;
  • учитывается потенциальная прибыль. Например, если дом расположен в туристическом месте, учитывается, сколько можно заработать на сдаче объекта в аренду туристам.

Далее, после формирования конечной стоимости оценка предъявляется всем остальным участникам дела: кредиторам, должнику. Если кто-то из них посчитает, что данные несправедливы, то могут быть приглашены независимые эксперты. Окончательная оценка будет выставлена посредством формирования экспертного заключения.

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Можно ли доверять оценке финансового управляющего?

Обратите внимание! Как правило, финуправляющий старается в итоге выявить максимальную стоимость имущества. В этом заинтересованы не только должник и кредиторы, но и сам управляющий – согласно положениям Закона о банкротстве, его вознаграждение зависит от стоимости проданного имущества, ему достанется 7% от реализованной собственности.

Отметим, что изначально законодатели определили управляющим 2%, однако после волны протестов в 2016 году были внесены изменения. Управляющие попросту отказывались от работы, аргументируя свое нежелание недостойной оплатой.

Так, процедура реализации имущества должника приносит управляющему:

  • обязательное вознаграждение в виде 25 000 рублей (оплата осуществляется в момент подачи заявления в суд, расходы оплачивает инициатор процесса);
  • 7% от реализованной собственности банкрота.

С другой стороны, завышение стоимости может привести к неликвидности имущества. Если цена не соответствует реальному состоянию объекта, торги не состоятся. Соответственно, важно, чтобы в этом вопросе был соблюден баланс.

Практика показывает, что управляющие практически не заинтересованы в процессах, где у должника нет имущества под реализацию.

Например, за банкротством обращается пенсионерка, у которой в собственности только единственное жилье и обстановка в квартире.

Гораздо с большим интересом рассматриваются дела, где у должников из имущества есть ипотечное жилье, другое дорогостоящее залоговое имущество или несколько объектов недвижимости.

Заключительный этап: организация торгов и проведение расчетов

После проведения оценивания финуправляющий должен спланировать:

  • сроки торгов;
  • начальную стоимость конкурсной массы;
  • порядок продажи имущества.

На продумывание плана у него есть примерно 30 календарных дней. Далее вместе с описью управляющий подает план на рассмотрение суда. Документ может быть принят или же отправиться на последующую доработку, если суд сочтет, что им нарушены какие-то законодательные нормы.

Собственно, реализация может осуществляться двумя способами.

  1. Прямая продажа. Если стоимость объекта не превышает 100 000 рублей, финуправляющий может продать его через частные объявления, опубликовав их на соответствующих сайтах. Обычно таким способом продаются телевизоры, компьютерная техника, украшения, другие недорогие предметы.
  2. Электронные торги. Если стоимость определенного имущества составляет больше 100 000 рублей, то задачей управляющего является организация торгов. Они проводятся на определенных площадках, через организаторов. Поучаствовать в торгах могут лица, имеющие регистрацию на таких ресурсах и электронно-цифровую подпись. В некоторых случаях от участников требуют внесения задатка в денежной сумме.

Так, если в процедурах банкротства необходимо проводить торги, то управляющий обязан придерживаться следующего порядка действий.

  1. Поиск организатора торгов – обычно им выступает компания/организация.
  2. Публикация сведений о торгах в ЕФРСБ и печатном издании «Коммерсантъ».
  3. Выставление собственности с дальнейшим повышением цены.
  4. Если продажа не состоялась, на следующем этапе торгов стоимость снижается до 15%.
  5. Если продажа опять не увенчалась успехом, стоимость снижается до 20-30% и больше. Таким образом, в результате цена сильно снижается, и покупатели имеют хорошие шансы приобрести собственность с выгодой.

Далее, после завершения организационных мероприятий подсчитывается количество средств, поступивших от продажи. Из них вычитаются:

  • судебные расходы;
  • 7% вознаграждения для управляющего;
  • 80% от реализованного залогового имущества вручается залоговому кредитору (например, если продалась квартира по ипотечному договору, то 80% от суммы вручаются банку, который и выдал эту ипотеку);
  • 50% от проданного совместного имущества (если банкрот в браке) вручаются второму супругу;
  • остальные средства распределяются между оставшимися кредиторами.

Важно! Если после реализации и распределения остались средства, они передаются банкроту.

Что будет с собственностью, от которой не удалось избавиться в банкротстве физических лиц? Предусмотрен следующий порядок:

  1. Кредиторам будет предложено забрать оставшуюся собственность в счет оплаты долга по стоимости, которая была определена посредством оценки.
  2. Если от кредиторов последовал отказ, то финуправляющий должен передать оставшееся имущество банкроту. При этом будет оформлен официальный акт приема-передачи такой собственности.

Соответственно, если вырученных средств не хватило для проведения расчетов и погашения, оставшиеся долги будут списаны на завершающем судебном заседании. С этого момента все претензии к должнику считаются снятыми и погашенными.

После признания банкротства и снятия всех долговых претензий банкрот может снова приобретать собственность, осуществлять материальные сделки, пользоваться услугами банков. Кредиторы не вправе предъявлять претензии после вынесения окончательного судебного постановления.

Заметим, что примерно по такой же схеме осуществляется и банкротство ИП, ведь предприниматели тоже относятся к категории физических лиц.

Мы оказываем профессиональную помощь в кризисных ситуациях. Если у вас возникла необходимость в признании финансовой несостоятельности, но при этом вы хотите знать, что будет с имуществом – обратитесь за консультацией к нашим юристам! Мы обстоятельно введем вас в курс дела, а также поможем обанкротиться с минимальными рисками.

по банкротству физических лиц от Верховного Суда

Бесплатная консультация

Получите ответ на любой вопрос по банкротству физических лиц

Источник: https://Bankrotom.ru/ocenka-imushchestva-pri-bankrotstve-fizicheskogo-lica

Оценка имущества должника при банкротстве

Источник: https://torgi-blog.com/otsenka-imushhestva-dolzhnika-pri-bankrotstve/

Юрист в теме
Добавить комментарий