Как расторгнуть договор признанный недействительным по решению суда если

Расторжение и признание недействительным договора ренты | Кузнецова и Партнеры

Как расторгнуть договор признанный недействительным по решению суда если

Как расторгнуть или признать недействительным договор ренты?

Запишитесь на консультацию

Договор ренты – это специальное соглашение между двумя сторонами – рентодателем и рентополучателем, согласно которому одна из сторон обеспечивает другую всем необходимым для существования (обычно это продукты питания, одежда, оплата коммунальных услуг, другие услуги, уход и т.д.

), а взамен (сразу или после смерти рентополучателя) приобретает имущество, чаще всего недвижимое (квартиру, дом). Такой договор обычно выгоден для всех, но иногда бывают нюансы и ситуации, когда он заключается с нарушениями и его необходимо расторгнуть или признать недействительным.

В этой статье мы расскажем, как происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, какие для этого необходимы основания и другие тонкости процесса.

Когда можно признать недействительным договор ренты?

Как и любой другой договор, договор ренты может быть признан недействительным. Для это необходимо соответствующее судебное решение.

Основания для признания недействительным договора ренты

Суд может признать недействительным договор пожизненного содержания в таких случаях:

Недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон договора

если по состоянию здоровья или в силу других причин рентодатель или рентополучатель не могут осознавать свои действия на момент подписания договора, соглашение будет признано недействительным;

Обман, угрозы, введение в заблуждение

если сделка заключена под давлением или одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий договора, суд примет этот аргумент как подтверждение ничтожности сделки;

если договор был подписан на крайне невыгодных условиях для одной из сторон (чаще всего рентополучателя), при этом плательщик ренты воспользовался тяжелым финансовым положением другой стороны, сделка будет признана недействительной;

Мнимый или притворный характер сделки

если будет доказано, что истинная причина заключения договора не отвечает заявленной цели, такой договор признается мнимым, а значит, ничтожным с юридической точки зрения. Достаточно часто договором ренты прикрывается сделка купли-продажи или наследования;

Нарушение прав отдельных категорий граждан

чаще всего договор признается недействительным, если нарушаются права несовершеннолетних лиц. При этом они не могут выступать одной из сторон договора ренты без согласия официального опекуна;

Нарушение условий заключения договора

не соблюдается форма, сделка не прошла государственную регистрацию и т. д.

Для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением по причине его недействительности достаточно наличия одной из причин, указанных выше, однако в суде нужно представить весомые доказательства, подтверждающие точку зрения истца – только в этом случае решение может быть позитивным.

Основания расторжения договора ренты

Кроме признания договора ренты недействительным, существует также возможность его расторжения. Основания при этом существенно отличаются:

  • плательщик не соблюдает или существенно нарушает условия, указанные в договоре – например, сумма ежемесячных выплат существенно меньше заявленной, платежи нерегулярные или не совершаются вовсе;
  • имущество, которое должно передаваться рентодателю, повреждено или уничтожено – в таком случае условия договора могут быть скорректированы, или сделка расторгнута с компенсацией выплаченных средств на момент расторжения;
  • смерть рентополучателя – в случае заключения договора пожизненного содержания автоматически разрывает сделку с переходом имущества в пользу плательщика ренты.

Как и в случае признания сделки недействительной, решение о ее расторжении принимает суд. При этом основания расторжения договора ренты должны быть доказаны стороной, подавшей заявление. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы, показания свидетелей и другие аргументы.

Существует утвержденный порядок расторжения договора ренты – и при признании сделки недействительной, и при ее расторжении по другим причинам он будет аналогичным. Алгоритм действий следующий:

Составление искового заявления в суд

В иске необходимо указать основания для признания сделки недействительной или ее расторжения, привести обоснования своей позиции – документальные доказательства, показания свидетелей и т.д.

Также указываются требования – признать договор недействительным, взыскать компенсацию, отменить переход права собственности на имущество и т.д.

К иску прилагается доказательная база и другие сопутствующие документы – договор ренты, квитанции об оплате, выписки из банка и т.д.;

Подача иска в суд общей юрисдикции

Исковое заявление о расторжении договора ренты может подавать каждая из сторон договора, в зависимости от того, кто хочет его оспорить и причин оспаривания. В случае смерти рентополучателя оспорить договор о пожизненном содержании могут его ближайшие родственники;

Рассмотрение дела в судебном порядке

На слушаниях необходимо доказать указанные в иске сведения, привести аргументы в поддержку своей позиции, убедить судью в том, что при заключении сделки были допущены ошибки или договор не выполнялся в полной мере;

Если удалось доказать сведения, указанные истцом в исковом заявлении, в большинстве случаев решение будет вынесено в пользу заявителя. В противном случае можно подать апелляцию.

При оспаривании договора ренты рекомендуется воспользоваться юридической помощью адвоката. Он не только окажет консультации по выбору оптимальной стратегии поведения, но и поможет составить иск, собрать нужные документы и сможет представлять интересы клиента на судебных заседаниях.

Часто возникает вопрос: возможно ли расторжение договора ренты по соглашению сторон? Ответ прост: Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности расторгнуть договор ренты, пожизненной или постоянной, по соглашению сторон.

Единственный путь для этого – через судебное решение и при наличии условий, необходимых для расторжения сделки или признания ее недействительной.

Таким образом, даже если обе стороны согласны на расторжение договора и согласовали условия, прекратить действие сделки без участия суда невозможно.

Заключение

Для расторжения договора ренты необходимо обратиться в суд и привести доказательства, которые доказывают наличие обстоятельств для признания сделки недействительной или которые позволяют расторгнуть ее по другим причинам. Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный результат рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/rastorzhenie-i-priznanie-nedeystvitelnym-dogovora-renty/

Признание недействительным кредитного договора или его отдельных условий

Как расторгнуть договор признанный недействительным по решению суда если

Ответчиком по спорам о признании недействительным кредитного договора или его отдельных условий является кредитная организация (банк), заключившая с истцом договор, действительность которого оспаривается им целиком или в части.

Кредитный договор может быть признан недействительным полностью или частично.

Основания для признания кредитного договора недействительным

Основаниями для признания кредитного договора недействительным в полном объеме могут быть:

— заключение договора с нарушением требований закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ);

— с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ);

— заключение договора недееспособным лицом, лицом, ограниченным в дееспособности (ст. ст. 171, 176 ГК РФ), несовершеннолетним (ст. ст. 172, 175 ГК РФ), а также лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).

Основаниями для признания договора недействительным могут быть его заключение под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ), мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ).

В Информационном письме Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146 приведен ряд условий кредитного договора, нарушающих права потребителя. Среди них:

— условия, направленные на прямое или косвенное установление сложных процентов (процентов на проценты) (п. 3 Информационного письма);

— условия о праве банка на предъявление требования о досрочном возврате кредита в случае ухудшения финансового положения заемщика (п. 4 Информационного письма);

— условия о рассмотрении споров по иску банка к заемщику-гражданину по месту нахождения банка (п. 7 Информационного письма);

— условия о запрете досрочного возврата кредита в течение определенного времени и о взимании комиссии за досрочный возврат кредита (п. 12 Информационного письма);

— условия о штрафе за отказ заемщика от получения кредита (п. 10 Информационного письма).

Не действительны условия кредитного договора, предусматривающие основания для его досрочного расторжения, не упомянутые в законе, данный вывод основывается на основании решения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (Определение от 19.06.

2012 N 77-КГ12-2).

В указанном решении суда отмечается, что если заключенный с заемщиком (физическим лицом), который является экономически слабой стороной и нуждается в особой защите своих прав, кредитный договор является типовым, условия которого определены банком в стандартных формах, и заемщик лишен возможности повлиять на его содержание, то включение в такой договор оснований, не предусмотренных нормами ГК РФ, влекущих возникновение права кредитора требовать досрочного исполнения обязательств заемщиком, нарушает права потребителя.

Исковая давность

При предъявлении требований о признании недействительным условий кредитного договора суды применяют трехлетний срок исковой давности (п. 1 ст. 181 ГК РФ), течение которого рассчитывается со дня, когда началось исполнение ничтожной части сделки. Аналогичный срок применяется и в случаях оспаривания кредитного договора целиком.

При этом датой начала течения срока исковой давности признается дата начала исполнения обязанностей по договору (к примеру, дата совершения заемщиком первого платежа в счет погашения кредита).

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по названному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст.

179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Подведомственность и подсудность

Споры, возникающие из кредитных отношений, с участием физических лиц подведомственны судам общей юрисдикции (п. 1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013).

На основании ч. 3 ст. 23 ГПК РФ при объединении нескольких связанных между собой требований, если одни требования подсудны районному суду, а другие — мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде.

В данной категории споров основное требование о признании недействительным кредитного договора или его отдельных условий носит неимущественный характер и подсудно районному суду. Производные от него требования о взыскании денежных средств подсудны мировому судье (исходя из их суммы).

Следовательно, рассматриваемый спор подсуден районному суду.

По общему правилу исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Однако, если истец ссылается на нарушение прав потребителя, иск также можно предъявить по месту жительства (пребывания) истца, или по месту заключения договора, или по месту его исполнения (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

Государственная пошлина

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины. Потребители и другие истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Если иск содержит требование имущественного характера, а также если иск одновременно содержит требования неимущественного (о защите прав потребителей) и имущественного характера (например, о взыскании убытков), истцы освобождены от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В ситуации, когда цена иска превышает 1 000 000 руб., указанные плательщики уплачивают госпошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (пропорционально цене иска) и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб. (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Соответственно, если поводом для подачи иска стало нарушение прав заемщика как потребителя, вопрос об уплате или освобождении от уплаты госпошлины решается на основании пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ с учетом содержания исковых требований.

Источник: https://xn--b1agzhfj2f.xn--p1acf/grazhdanskij-process/priznanie-nedejstvitelnym-kreditnogo-dogovora-ili-ego-otdelnyx-uslovij.html

Недействительная сделка. Как сделку признать недействительной. Как расторгнуть договор или соглашение

Как расторгнуть договор признанный недействительным по решению суда если

Официально определение такого термина, как «недействительная сделка», регламентируется соответствующей статьей ГК России – статья №166.

Согласно этой статье, любые сделки являются недействительными по тем основаниям, которые установлены нормами и правилами действующего законодательства, а также такие сделки, которые являются недействительными согласно судебному решению или же в независимости от подобного признания.

Что означает недействительная сделка?

Недействительность любой сделки обозначает, что любые действия, которые были совершены в рамках сделки, не обеспечиваются всеми признаками и качествами юридической силы, способной реализовать все те правовые и гражданские последствия, которые ожидают субъекты проводимой сделки.

О недействительности проводимой сделки между несколькими субъектами можно говорить во всех тех моментах и случаях, при которых происходит нарушение одного или же нескольких различных условий сделки и ее действительности. Если говорить об этом иначе, то можно отметить, что недействительность любой проводимой сделки обуславливается такими моментами, как:

  1. Незаконность содержания сделки;
  2. Неспособность субъектов, среди которых есть как юридические, так и физические лица, которые совершают эту сделку, участвовать в проводимой сделке в рамках договора или на основании других условий для ее проведения;
  3. Несоответствие между волеизъявлением и волей одного или нескольких участников в рамках проводимой сделки;
  4. Несоблюдение формы проводимой сделки.

Разновидности недействительности проводимых сделок

Среди основных видов, на основании которых можно говорить о недействительности сделок, можно отметить такие, сделки, как:

  1. Частично действительная сделка, которая также является оспоримой;
  2. Недействительная сделка, которая также является ничтожной.

Ничтожная сделка. Что делать, чтобы сделка стала недействительной

Ничтожная или полностью недействительная сделка – это та сделка, в рамках которой действие, совершенное по данной сделке, не в состоянии порождать или инициировать как необходимые, так и желаемые последствия для ее субъектов, то есть участников. Также при ничтожной сделке невозможно инициировать какие-либо правовые последствия из-за несоответствия между проводимой сделкой и законодательными положениями.

К подобным сделкам можно отнести такие, как:

  1. Скупка краденых вещей или предметов;
  2. Покупка какой-либо вещи, представляющей ценность, у недееспособного гражданина, если покупка не может породить официальные законодательные права на собственность у стороны-приобретателя вещи;
  3. Договор ренты на недвижимое имущество, если этот договор не является нотариально удостоверенным.

Любая ничтожная сделка является неправомерным действием, поэтому она способна породить только те последствия, которые предусматриваются нормами и законами действующего законодательства в виде реакции на такой вид правонарушения. Поэтому важно знать, как расторгнуть договор или соглашения в рамках такой проводимой сделки.

Требования, изъявляемые к применению последствий при проведении ничтожной сделки, могут быть предъявлены компетентными органами по отношению к любому из заинтересованных лиц. Кроме того, согласно статье 166 ГК России, а именно ее пункту №2, суд имеет полное право на то, чтобы применять подобные последствия на основании собственной инициативы.

На основании этого она будет недействительной с момента свершения (согласно статье 167 ГК России, п. 1). Ничтожные сделки не также не имеют никакой силы юридического характера и до судебного решения. Судебные органы, признавая сделки ничтожными, тем самым устраняют любую неопределенность во взаимных правоотношениях между участниками.

Важный момент: даже с учетом того, что судебные органы признают сделки ничтожными, они не могут превратить действительную сделку в статус недействительной.

Общее правило

Общее правило, касающееся ничтожности любых проводимых сделок, формируется так: любая сделка, которая не соответствует каким-либо законодательным требованиям или же правовым актам, является ничтожной в том случае, если законодательно не устанавливает в данной сделке неоспоримость или же если законодательство не предусматривает каких-либо других последствий к данной сделке (согласно статье 168 ГК). Это один из основных моментов того, как расторгнуть договор или соглашения в рамках недействительной или ничтожной сделки между субъектами.

Тем не менее, при прямой ссылке на данное правило, которое законодательно закреплено в статье №169, она может быть использована лишь в тех моментах и тех случаях, при которых для признания сделки в качестве недействительной не были установлены никакие уникальные для этого моменты, законы, требования или основания.

Оспоримая сделка. Что делать, что бы сделку признать недействительной

Оспоримость сделки, или же ее относительная недействительность, говорит о том, что любые действия, которые совершаются в рамках этой сделки, признаются судебными органами как недействительные.

Это касается только тех моментов, когда при этом есть основания, предусмотренные в рамках действующего законодательства.

Основания определяются только искам тех право уполномоченных граждан, которые указаны и наделены соответствующими правами в рамках действующего законодательства.

Если говорить простым языком, то оспоримая сделка, если ее не оспорили участники этой сделки или другие граждане, у которых есть на это законодательное право, является действительной.

А это, в свою очередь, говорит о том, что она будет не только действительной, но и будет поражать все те последствия, которые ею и предусмотрены.

Все это будет происходить вплоть до того момента, пока сделка не будет признана недействительной судебными органами на основании исков по обману.

Особенности оспоримых сделок

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо не только знать, куда можно обратиться, но также знать и об исключительных особенностях таких сделок.

  1. Закрепленная действующим законодательством возможность признать эти сделки в качестве недействительных, а не недействительность сделок с самого начала;
  2. Возможность оспаривания сделок лишь теми гражданами, которые имеют на это законодательное право.

Еще один момент касается того, что суд, признака оспоримую сделку официально недействительной, автоматически останавливает ее положения и действия на некоторое будущее время (согласно статье 167 ГК России, пункту 3). В данном случае речь идет чаще всего о оспоримых частично исполненных сделках.

К примеру, суд признает какой-либо договор или сделку на пожизненное содержание с обязательным иждивением недействительными. С учетом того, что гражданин не может или не имеет никакой способности компенсировать денежные расходы стороны-плательщика по ренте, суд имеет полное право на то, что остановить действие договора на определенное будущее время.

Недействительность сделки или ее части. Как сделку признать недействительной

Следует отметить, что оспоримыми или же ничтожными бывают и могут быть официально признаны не все, а лишь некоторые отдельные условия сделок или же некоторая часть условий сделок. Одним из главных оснований для того, чтобы сделать отдельные части сделок недействительными, является противоречье этих отдельных пунктов и моментов сделок установленному законодательству.

Также основанием могут быть пороки на содержание сделки, если они были вызваны пороками человеческого волеизъявления и воли (это может быть воле явление под давлением, обманом или же в результате каких-либо насильственных действий со стороны других граждан).

Важный момент: недействительность каких-либо частей совершенной сделки не влечет обязательную недействительность сделки в сумме или же других ее частей или моментов.

Это возможно лишь в тех случаях, когда можно предположить, что проводимая сделка совершается без обязательного или необходимого включения в нее законодательно установленной недействительной части (согласно статье 180 ГК России).

К примеру, если сделка, которая была признана действительной по всем параметрам и отдельным частям, может быть не признана судебными органами по некоторым деталям, все равно может быть действительна, если эти детали не мешают и не препятствуют ходу проведения и установления этой сделки.

В том случае, если проводимые взаимоотношения в рамках сделки, равно как и сама сделка, признается как недействительная, для налогообложения и его целей право на владение собственностью является отсутствующим с того момента, как решение по судебному делу принимает свою законодательную силу, но никак не с того момента, когда в ЕГРН вносится соответствующие записи, и об этом необходимо помнить при проверке и проведении сделок. Этот момент регламентирован соответствующим письмом ФНС РФ от 20.10.2017 N БС-4-21/21330. Это письмо «О применении для различных целей обложения налогами в рамках недвижимости физ.лиц судебных актов, имеющих законодательную силу.

Несколько особенностей сделок. Как сделку признать недействительной

  1. В том случае, когда сделки, совершенные несовершеннолетним гражданином, не достигшим 14 лет, они официально признаются ничтожными согласно статье 172 ГК России. Это касается только тех сделок, которые не являются бытовыми мелкими;
  2. Сделки тех граждан, которые официально ограничены судебными органами из-за злоупотребления как наркотическими, так и спиртными напитками.

    Такие сделки можно признать недействительными, но лишь на основании соответствующего иска, предъявляемого стороной-попечителем.

    Данный момент регламентирован статьей №176 ГК России, однако для того, чтобы добиться результатов в таких случаях, необходимо знать, куда можно обратиться за решением таких вопросов;

  3. Недееспособными гражданами на основании стать 177 ГК России допускается возможность самостоятельного оспаривания проводимых сделок, если эти сделки были заключены тем гражданином, который не в состоянии самостоятельно понимать как значения, так и последствии и особенности самостоятельно принимаемых им же действий. Также это касается тех случаев, когда гражданин не может или не в состоянии руководить действиями по искам со стороны граждан или других лиц, законодательные интересы и права которых были нарушены;
  4. Сделки, которые совершены теми гражданами, которые признаны недееспособными на основании статьи 176 ГК России, также признаются как ничтожные, если они были совершены недееспособным гражданином. Этот момент регламентирован статьей 171 ГК России.

Важный момент: лишь суд и судебные органы имеют полное право на то, чтобы признать человека недееспособным в случае наличия у него каких-либо регламентированных и определяющих такое состояние психических расстройств. Речь в данном случае идет о тех психических расстройствах, которые не позволяют гражданину понимать значения совершаемых ими действий или же не дают гражданину руководить таковыми. Данный момент регламентирован статьей 29 ГК России.

Консультация юриста или адвоката

В тех случаях, когда у гражданина появляются какие-либо проблемы с тем, чтобы сделка была официально признана недействительной или ничтожной, необходимо обратиться за решением данных вопросов к квалифицированному юристу или адвокату.

В большинстве случаев только квалифицированная и своевременная консультация юриста или адвоката способна разрешить проблемы со сделками и их юридической силой как в рамках досудебного, так и в рамках судебного производства.

Компетентный в данных вопросах юрист или адвокат способен собрать все необходимые для проведения дела документы, а также разрешить вопросы с представительством в суде и оказать активную помощь в рамках судебного процесса и судебного решения.

Самостоятельные действия, направленные на решение вопросов по сделкам и их правовому законодательному статусу, чаще всего приводят или к нулевым, или же к отрицательным результатам.

Как итог, движение дела по отмене или анализу юридической силы сделки может быть остановлено или, что также бывает часто, сделка может быть признана действительной без права обжалования.

Поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристу или адвокату по решению таких вопросов.

Важно! По всем вопросам недействительности сделок или сделки, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по сделкам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

недействительная сделка как сделку признать недействительной как расторгнуть договор или соглашение ничтожная сделка что делать чтобы сделка стала недействительной оспоримая сделка

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/nalogi-yuridicheskie-litsa-kommertsiya/nedeystvitelnaya-sdelka-kak-sdelku-priznat-nedeystvitelnoy-kak-rastorgnut-dogovor-ili-soglashenie/

Юрист в теме
Добавить комментарий